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博鳌现场丨专访孟晓苏:走出单一的香港模式 莫再依赖限购

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7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第第19届年会在三亚举行。会议期间,汇利基金董事长兼中国房屋集团董事长孟小苏接受了中国网房地产的采访,该网络对目前的土地转让和购买限制制度提出了上诉。

孟小苏说,目前,香港在内地房地产市场的痕迹太重了。在香港,只有约24%的土地用于建设城市。例如,靠近深圳的地方是低层住宅和荒地,许多可用的土地没有得到充分利用。在内地,各城市的土地供应过少,特别是在大城市。因为许多政府认为只有商业用地可以创造税收,而住宅用地只卖一次。此外,一些地方政府存在误解,他们对房地产的监管越多,土地减少的越多,这些都是不正确的。研究内地土地制度的结果是高房价和高地价。最后,买家必须分享这个已经产生经济后果的结果。

总体而言,城市发展缓慢,主要是由于城市建成区面积较小。例如,沙漠城市新疆的昌吉已经建成了24楼的楼层。原因是为了保护沙漠。然而,城市化是修复沙子的最佳方式。减少土地流转是错误的想法。

内地必须走出单一的香港模式,借鉴各国的土地管理经验,制订更多的土地政策。

此外,孟小苏还表示,目前的供需是在购买限制的情况下衡量的。就像一个房地产开放。有一群人购买,然后审查后审查一组人,最后用留下来计算需求,这是一个问题。限制购买麻醉药品的做法只能是短期的,不能是长期的。取消购买限制。我们必须承认我们完全市场经济的定位。然而,经过20年的房改,已经有了这么小的退路。因此,每个人都认为未来对购买的限制将受到限制。包括住房在内的汽车购买量,使汽车产量下降。

但事实上,房价的上涨并不是由人民的主观意识决定的,也不是由政府的主观意识决定的。政府承担责任必定是失败的。